Barcelona
248 m²
6 quartos
6.653 €/m²
Apartamento à venda
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No coração do prestigioso Quadrat d'Or, esta extraordinária propriedade ocupa o piso Principal de uma elegante quinta régia de 1910 e representa uma oportunidade excecional para adquirir uma das residências mais singulares da Dreta de l'Eixample. Suas generosas dimensões, a abundante luz natural e uma impressionante terraza privada de 85 m2 com vistas abertas à Igreja da Conceição convertem esta habitação numa peça verdadeiramente única.
Com uma área construída interior de 206 m2, além de uma galeria luminosa e uma magnífica varanda orientada ao sul, a propriedade mantém intacta a essência das grandes habitações senhoriais de Barcelona. Os amplos volumes, os elementos originais e a elegância dos seus espaços criam uma atmosfera distinguida e-atemporal.
O acesso faz-se através de uma ampla receção que conduz a um imponente corredor de quase dois metros de largura, um eixo central que organiza a distribuição e valoriza as portas originais de madeira e vidro, conferindo profundidade, carácter e uma marcada personalidade arquitetónica.
A zona de dia gira em torno de uma sala de estar principal espaçosa que se conecta a uma elegante galeria envidraçada, de onde se acede diretamente à varanda. Este espaço exterior, um dos grandes protagonistas da habitação, atua como uma autêntica extensão da sala, permitindo desfrutar de uma perfeita continuidade entre interior e exterior. As portas deslizantes originais, com a delicada carpintaria de madeira e vidro, filtram a luz com grande beleza e reforçam o carácter histórico da propriedade.
A varanda, aberta ao tradicional pátio de manzana do Eixample, desfruta de excepcional privacidade, abundante sol durante todo o dia e vistas desimpedidas para a emblemática Igreja da Conceição. Um verdadeiro oásis urbano onde gozar do silêncio e da tranquilidade no centro de Barcelona.
A habitação dispõe atualmente de cinco amplos quartos duplos, além de uma sala independente junto à cozinha destinada à zona de lavandaria e armazenamento, facilmente adaptável a diferentes necessidades.
A suite principal destaca-se pela elegância e luminosidade. As grandes janelas e a varanda clássica acrescentam uma magnifica presença, enquanto o amplo vestidor e a casa de banho privativa completam um espaço concebido para oferecer o máximo conforto. Ao lado encontra-se uma excecional tribuna envidraçada original, um dos elementos mais representativos da arquitetura do Eixample. Atualmente utilizada como escritório, constitui um canto único banhado pela luz natural, ideal como zona de leitura, estudo ou espaço criativo.
Os restantes quartos oferecem excelentes dimensões e partilham uma casa de banho completa e um aseo de cortesia, mantendo a amplitude e a elegância presentes em toda a habitação.
A cozinha, independente e de grande tamanho, dispõe de abundante capacidade de armazenamento, uma prática zona de águas independente e saída para um amplo pátio interior, proporcionando funcionalidade ao conjunto.
Entre os seus numerosos elementos originais destacam-se as carpintarias históricas, as portas com vidros em padrão quadros, os altos tectos e a possibilidade de recuperar a volta catalana atualmente oculta, aumentando ainda mais o valor arquitetónico da propriedade.
A habitação conta com climatização por tubos e aquecimento, enquanto a casa, perfeitamente conservada, dispõe de um elegante portal senhorial e elevador.
Uma residência irrepetível para quem procura uma propriedade com história, arquitetura e uma espectacular varanda numa das direcções mais exclusivas de Barcelona. Um lar onde o património, a elegância e a qualidade de vida convivem em perfeita harmonia.
O preço indicado não inclui impostos nem despesas de compra. No caso de habitações de segunda mão na Catalunha, aplicar-se-á o Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP), cujas taxas podem oscilar entre 10% e 13%, conforme o valor do imóvel e as circunstâncias do adquirente, de acordo com a normativa vigente. Em termos informativos, os tramos gerais aplicáveis são 10% para valores até 600.000 €, 11% entre 600.000 € e 900.000 €, 12% entre 900.000 € e 1.500.000 €, e 13% para montantes superiores a 1.500.000 €, podendo variar conforme a normativa aplicável e as condições particulares do comprador. Em habitações de obra nova, aplica-se o IVA de 10% mais o Imposto sobre Actos Jurídicos Documentados (ajd), atualmente em torno de 1,5%. Além disso, o preço não inclui despesas de notário, registo da propriedade e gestão, que de forma orientativa podem representar entre 1% e 2% adicionais sobre o preço de compra. Toda a informação exposta tem caráter meramente informativo e está sujeita a alterações. A propriedade dispõe de certificado de eficiência energética e licença de habitabilidade vigentes, que serão fornecidos a qualquer interessado. Número de registo Aicat 2736, conforme a normativa vigente. Os honorários de intermediação imobiliária serão assumidos pela parte vendedora, segundo o encargo assinado.
