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L’emplacement des parcelles a un grand potentiel pour de nouveaux développements urbains, les parcelles ont vue sur la mer dans beaucoup de leurs emplacements, ce qui rend le produit résultant d’une éventuelle requalification attrayant pour le marché.
courant. L’emplacement est favorable au développement urbain futur car, comme nous l’avons vu, il existe des preuves qu’il y a des terres en cours de transformation dans les deux limites.
Dans le même temps, la zone de La Cala de Mijas est actuellement en expansion, il y a beaucoup de nouvelles constructions en développement, ce qui en fait une zone de marché en pleine croissance.
L’accès à la parcelle depuis l’autoroute A7 se fait par la sortie Cala de Mijas, d’ici à n’importe quel point sur les parcelles, il y a un temps de trajet maximum de 3 à 5 minutes.
C’est aussi la distance vers les zones consolidées avec une multitude de services tels que les banques, les restaurants ou les supermarchés et la mer. Ce fait, ainsi que la vue sur la mer depuis la parcelle, augmente le potentiel de développement par rapport à d’autres zones « concurrentes » telles que « La Cala Golf » dont le point le plus proche est à 10 minutes de tout service.
Pour la requalification, aucun élément naturel, patrimonial ou productif n’a été trouvé qui pourrait poser une difficulté. En ce qui concerne le terrain, ils ont un relief variable mais avec des pentes douces à l’exception de petites zones un peu plus prononcées mais sans être raides. La seule difficulté est la zone de servitude d’autoroute où il sera difficile d’accorder des permis de construire, cette servitude correspond à une ligne parallèle à 100m de l’autoroute. Il est observé en examinant le plan général, que sur le côté sud de l’autoroute cette servitude a été réduite à 50m, nous recommandons d’essayer de l’égaliser dans la rédaction du plan partiel.
En ce qui concerne l’investissement nécessaire, on estime que si 100% de la surface est développée, un total de 680 maisons serait obtenu. Selon le plan général d’urbanisme de Mijas, le secteur a un ratio de 20 logements / ha, mais après consultation des plans en cours d’élaboration, il est observé que dans tous les cas où la viabilité de la requalification a été autorisée, un accord a été conclu avec la municipalité de Mijas dans lequel ils acceptent le développement sous la densité de 15 logements / ha. Pour nos simulations, nous avons utilisé ces données car nous pensons qu’elles sont plus proches de la réalité.
La typologie des terrains obtenus pourrait bien être des terrains urbains à usage résidentiel combinés à des zones à usage touristique selon la typologie city garden.
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Caractéristiques principales
49,57 hectares de terrain
N/C
Terrasse
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Prix 5 950 000 €
Prix/m² : 12,00 €/m²
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Référence :
cc37939862
Agence : Citadelle Consulting ®
Emplacement
Cette propriété est située à Calahonda, en Málaga (région Andalousie).
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