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La ubicación de las parcelas tiene un gran potencial para nuevos desarrollos urbanísticos, las parcelas tienen vistas al mar en muchas de sus ubicaciones, lo que hace que el producto resultante de una posible recalificación sea atractivo para el mercado.
actual. La ubicación es favorable para el futuro desarrollo urbano porque, como hemos visto, hay evidencia de que hay tierra que se está transformando dentro de ambos límites.
Al mismo tiempo, la zona de La Cala de Mijas se está expandiendo actualmente, hay una gran cantidad de nuevas construcciones en desarrollo, lo que la convierte en una zona de mercado en crecimiento.
El acceso a la parcela desde la autopista A7 es a través de la salida Cala de Mijas, desde aquí a cualquier punto de las parcelas, hay un tiempo máximo de viaje de 3 a 5 minutos.
También es la distancia a las zonas consolidadas con multitud de servicios como bancos, restaurantes o supermercados y el mar. Este hecho, así como la vista al mar desde la parcela, aumenta el potencial de desarrollo en comparación con otras zonas "competidoras" como "La Cala Golf" cuyo punto más cercano está a 10 minutos de cualquier servicio.
Para la recalificación no se ha encontrado ningún elemento natural, patrimonial o productivo que pudiera suponer una dificultad. En cuanto al terreno, tienen un relieve variable pero con pendientes suaves a excepción de pequeñas zonas un poco más pronunciadas pero sin ser empinadas. La única dificultad es la zona de servidumbre de la autopista donde será difícil otorgar permisos de construcción, esta servidumbre corresponde a una línea paralela a 100 m de la autopista. Se observa al examinar el plan general, que en el lado sur de la carretera esta servidumbre se ha reducido a 50m, recomendamos intentar igualarla en la redacción del plan parcial.
En cuanto a la inversión necesaria, se estima que si se desarrolla el 100% de la superficie, se obtendría un total de 680 viviendas. Según el Plan General de Ordenación Urbana de Mijas, la zona cuenta con un ratio de 20 viviendas/ha, pero previa consulta con los planes que se están elaborando, se observa que en todos los casos en los que se haya permitido la viabilidad de la recalificación, se ha celebrado un convenio con el ayuntamiento de Mijas en el que aceptan desarrollo bajo la densidad de 15 viviendas/ha. Para nuestras simulaciones, utilizamos estos datos porque creemos que están más cerca de la realidad.
La tipología de suelo obtenido bien podría ser suelo urbano de uso residencial combinado con zonas de uso turístico según la tipología de jardín urbano.
No todas las mejores propiedades se pueden encontrar en la web, muchas ya están vendidas o mal descritas, por lo que solo podemos encontrar la propiedad de sus sueños si entendemos completamente lo que está buscando.
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Características principales
49,57 hectáreas de terreno
N/C
Terraza
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Precio 5.950.000 €
Precio/m²: 12,00 €/m²
otra divisa
Referencia
cc37939862
Agencia : Citadelle Consulting ®
Ubicación
Esta propiedad está situada a Calahonda, en Málaga (región Andalucía).
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Sitio declarado en el CNIL con referencia N° 1051448.
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